¿Qué debo hacer si el certificado de propiedad expira? Análisis de temas candentes en Internet en los últimos 10 días.
Recientemente, la cuestión de los certificados de tierras vencidos se ha convertido en un tema candente de preocupación social, especialmente en lo que respecta a transacciones inmobiliarias, renovación de derechos de uso de la tierra y otros escenarios. Este artículo combina las discusiones populares en Internet en los últimos 10 días para ordenar los procedimientos de procesamiento, las bases de las políticas y las precauciones para el vencimiento de los certificados de tierras, y proporcionar referencias de datos estructurados.
1. La cuestión central de la caducidad de los certificados de propiedad
La expiración del certificado de terreno (es decir, el "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal") se refiere principalmente a la expiración del derecho a utilizar terrenos residenciales o comerciales. Según el “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal”, la vida útil máxima de los terrenos para distintos fines es la siguiente:
| uso de la tierra | Años máximos | Base jurídica |
|---|---|---|
| terreno residencial | 70 años | Artículo 149 de la Ley de Propiedad. |
| suelo industrial | 50 años | Artículo 12 del “Reglamento Transitorio sobre Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado” |
| terreno comercial | 40 años | Igual que arriba |
2. 5 pasos para lidiar con los certificados de propiedad vencidos
1.Confirmar tiempo de vencimiento: Consultar el plazo restante del certificado de terreno a través del centro de registro de bienes raíces o plataforma gubernamental en línea.
2.Enviar solicitud de renovación: La solicitud debe presentarse 1 año antes del vencimiento del derecho de uso del suelo. Los materiales requeridos incluyen:
| Nombre del material | Observaciones |
|---|---|
| Certificado de propiedad original | original y copia |
| Prueba de identidad | Tarjeta de identificación del propietario/licencia comercial |
| Solicitud de renovación | Se deben indicar los motivos de la renovación. |
3.Pagar tarifa de renovación: Según el artículo 359 del Código Civil, los terrenos residenciales se renuevan automáticamente y los terrenos no residenciales deben pagar una tasa de transferencia de terreno (las normas varían de un lugar a otro).
4.Solicite un nuevo certificado de título inmobiliario: Una vez finalizada la renovación, la agencia de registro de bienes raíces emitirá un certificado con un nuevo período.
5.Manejo de casos especiales: Si se trata de demolición, ajuste de planificación, etc., las soluciones deben negociarse con el departamento de recursos naturales.
3. Resumen de los temas candentes de los últimos 10 días
Según los debates en las principales plataformas de asuntos gubernamentales y en las redes sociales, las siguientes cuestiones reciben la mayor atención:
| Problema de alta frecuencia | Resumen de la respuesta oficial |
|---|---|
| ¿Quién será el dueño de la casa después de 70 años? | El suelo residencial se renueva automáticamente sin afectar la propiedad de la vivienda |
| ¿Cómo se calculan las tarifas de renovación? | Para terrenos no residenciales, el pago adicional es del 40% al 70% del valor tasado del terreno. |
| El desarrollador se retrasó en la solicitud del certificado, lo que provocó su caducidad. | Los desarrolladores pueden ser considerados responsables por incumplimiento de contrato |
4. Asesoramiento de expertos
1.Planifique con anticipación: Se recomienda empezar a prestar atención a la política de renovación tres años antes de que caduque el certificado de propiedad.
2.mantener las credenciales: Conservar adecuadamente los documentos originales como contratos de transferencia de tierras y recibos de pago.
3.Preste atención a las políticas locales.: Por ejemplo, Shenzhen ha puesto a prueba el modelo de "renovación vinculada a la renovación urbana" y es posible que existan regulaciones especiales en varios lugares.
4.Protección de derechos legales: Si el departamento administrativo no actúa, se puede iniciar una reconsideración administrativa o un litigio de conformidad con la Ley de lo Contencioso Administrativo.
5. Referencias de casos típicos
Caso de renovación de un determinado terreno comercial en la ciudad de Wenzhou:
| Proyecto | datos |
|---|---|
| superficie terrestre | 500㎡ |
| Monto del pago atrasado | Precio tasado del terreno × 60% = 286.000 yuanes |
| tiempo de procesamiento | Un total de 83 días desde la solicitud hasta la emisión. |
La emisión de certificados de tierras vencidos implica importantes derechos de propiedad, por lo que se recomienda consultar al departamento de recursos naturales o a un abogado profesional de manera oportuna. A medida que avance el proceso legislativo de la Ley de Registro de Bienes Raíces, las políticas pertinentes serán más claras y estandarizadas en el futuro.
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